近日，有网友通过延边百姓热线平台反映：香山国际33号楼1单元，房屋实际测绘面积大于房屋预售合同中的面积且面积误差比已超3%。但房屋预售合同未按照《商品房销售管理办法》的相关规定处理面积差，而是以预先打字方式约定“以测绘面积为准，多退少补。”请问：1.房屋测绘面积与预售合同中的房屋面积误差是如何产生的（要具体，关键原因，不是仅回答测量方法不同）；2.开发商对面积误差处理约定方式是否属于格式条款；3.开发商回避《商品房销售管理办法》中对面积误差处理方式的相关规定，是否符合法律要求。

延吉市房产局：经与不动产登记中心权籍科问询，香山小区33号楼预售面积是以开发商提供的施工平面图进行预测面积计算，预测施工图纸该小区楼栋南面阳台是半封闭状态，计算面积按照《房产面积计算规则》未封闭阳台按其维护结构水平投影面积一半计算。详细预测施工图纸在测绘公司可以查询。实测是以实际现场为主，现场是全封闭阳台，依据《房产面积计算规则》，全封闭阳台按其维护结构水平投影面积计算，既阳台计算全面积。因此实测每户面积比预测面积增加了。另外，关于合同面积差的处理方式，商品房预售合同中已将《商品房销售管理办法》中关于面积差的规定列入其中，因开发企业与购房者签订合同属于民事法律关系（自行商定或约定），我单位只负责提供电子文本，对此并不干预。开发企业若有隐瞒或刻意规避该问题的现象，双方通过协商仍无法解决的，可通过人民法院起诉的方式解决争议，感谢您的理解。

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